ਈਰਾਨ ਜੰਗ ਤੋਂ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਦੁਬਈ, ਜਾਣੋ UAE ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਕਿਵੇਂ ਵਧਾ ਰਹੇ ਨੇ ਆਪਣਾ ਦਬਦਬਾ?

(Jumana Jolie for Getty Images)

ਦੁਬਈ ਲੰਮੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਭਾਰਤੀਆਂ ਲਈ ਨੌਕਰੀ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦਾ ਵੱਡਾ ਕੇਂਦਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪਰ ਹੁਣ ਤਸਵੀਰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਬਦਲ ਰਹੀ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ ਜਿੱਥੇ ਭਾਰਤੀ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਨ ਜਾਂ ਬਿਜ਼ਨਸ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਜਾਂਦੇ ਸਨ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਹੁਣ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਉੱਥੇ ਘਰ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ। ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਦੁਬਈ ਦਾ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਗਾਤਾਰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧਿਆ, ਪਰ ਹੁਣ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡ ਰੈਲੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਥੋੜ੍ਹੀ ਨਰਮੀ ਆਉਣ ਲੱਗੀ ਹੈ।

ਇਸੇ ਦੌਰਾਨ ਇਰਾਨ-ਇਜ਼ਰਾਈਲ ਤਣਾਅ ਅਤੇ ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਵਿੱਚ ਵਧਦੀ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਨੇ ਇਨਵੈਸਟਰਸ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਬਦਲ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਇਨਵੈਸਟਰਸ ਨੇ ਇਸ ਨੂੰ ਮੌਕਾ ਮੰਨਦੇ ਹੋਏ ਦੁਬਈ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ है। ਘੱਟ ਟੈਕਸ, ਬਿਹਤਰ ਰਿਟਰਨ, ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਸਥਾ ਅਤੇ ਗੋਲਡਨ ਵੀਜ਼ਾ ਵਰਗੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਵੀ ਭਾਰਤੀਆਂ ਨੂੰ ਅਟ੍ਰੈਕਟ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।

ਅੱਜ ਭਾਰਤੀ ਸਿਰਫ਼ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਾਗਰਿਕ ਨਹੀਂ ਰਹਿ ਗਏ ਹਨ, ਬਲਕਿ ਉਹ ਉੱਥੋਂ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਣ ਚੁੱਕੇ ਹਨ। ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਇਹੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਜਾਰੀ ਰਹੀ ਤਾਂ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਦੁਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ‘ਤੇ ਭਾਰਤੀਆਂ ਦਾ ਆਰਥਿਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਹੋਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੋਵੇਗਾ।

ਵੱਖ-ਵੱਖ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਦੱਸਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਸਭ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਹਨ ਅਤੇ ਹਰ ਸਾਲ ਅਰਬਾਂ ਡਾਲਰ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਭਾਰਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਆਰਥਿਕ ਤਾਕਤ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਯੂ.ਏ.ਈ. ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਵੀ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ।

5 ਵੱਡੀਆਂ ਗੱਲਾਂ

• ਭਾਰਤੀ ਲਗਾਤਾਰ ਦੂਜੇ ਸਾਲ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਣੇ ਹਨ।
• ਪੰਜ ਸਾਲ ਦੀ ਤੇਜ਼ੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੁਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਹੌਲੀ ਪੈ ਰਹੀ ਹੈ।
• ਇਰਾਨ-ਇਜ਼ਰਾਈਲ ਤਣਾਅ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਕਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਜੋਂ ਦੁਬਈ ਨੂੰ ਚੁਣਿਆ ਹੈ।
• ਗੋਲਡਨ ਵੀਜ਼ਾ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਵਿੱਚ ਰਾਹਤ ਭਾਰਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ।
• ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀਆਂ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਹੋਰ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਕਿਉਂ ਠੰਢਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ ਦੁਬਈ ਦਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ?

ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਮੁਤਾਬਕ, ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਦੁਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਤੇਜ਼ੀ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ ਕਈ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਪੱਧਰ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈਆਂ। ਹੁਣ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਸ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਆ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸਪਲਾਈ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸੇ ਵਜ੍ਹਾ ਕਰਕੇ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਵਰਗਾ ਤੇਜ਼ ਵਾਧਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਰਿਹਾ। ਕਈ ਥਾਵਾਂ ‘ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਬਿਹਤਰ ਡੀਲ ਵੀ ਮਿਲਣ ਲੱਗੀ ਹੈ। ਕਈ ਲੋਕ ਇਸ ਨੂੰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਆਮ ਵਰਗੀ ਹੋਣਾ ਮੰਨ ਰਹੇ ਹਨ। ਜਿੱਥੇ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਲਾਨਾ 17-18% ਤੱਕ ਵਾਧਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਸੀ, ਹੁਣ ਇਹ ਘਟ ਕੇ ਕਰੀਬ 4-5% ਰਹਿ ਗਿਆ ਹੈ।

ਭਾਰਤੀ ਕਿਉਂ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ?

ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀਆਂ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਕਈ ਵਜ੍ਹਾ ਕਰਕੇ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਪਹਿਲੀ ਵਜ੍ਹਾ ਹੈ ਕਿ ਉੱਥੇ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਅੱਛਾ ਰਿਟਰਨ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਦੂਜੀ ਵਜ੍ਹਾ ਹੈ ਕਿ ਯੂ.ਏ.ਈ. ਵਿੱਚ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦਾ। ਤੀਜੀ ਵਜ੍ਹਾ ਗੋਲਡਨ ਵੀਜ਼ਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੇ ਜ਼ਰੀਏ ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਲੰਮੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਰਹਿਣ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਦੁਬਈ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ, ਵਿਸ਼ਵ-ਪੱਧਰੀ ਇੰਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਮਾਹੌਲ ਵੀ ਭਾਰਤੀਆਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ ਮੁਤਾਬਕ, ਭਾਰਤੀਆਂ ਨੇ ਕਰੀਬ 85,000 ਕਰੋੜ ਤੋਂ 95,000 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦੀ ਹੈ।

ਭਾਰਤੀਆਂ ਦਾ ਕਿੰਨਾ ਵਧਿਆ ਨਿਵੇਸ਼?

ਭਾਰਤੀ ਹੁਣ ਦੁਬਈ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹਨ। Knight Frank ਅਤੇ ਹੋਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਅਰਬਾਂ ਡਾਲਰ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦੀ ਹੈ। ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮੁੰਬਈ, ਦਿੱਲੀ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਅਤੇ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਹਾਈ ਨੈੱਟਵਰਥ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਅਤੇ ਵਿਲਾ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਈ ਮਿਡਲ ਕਲਾਸ ਪਰਿਵਾਰ ਵੀ ਭਵਿੱਖ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ ਉੱਥੇ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ।

ਈਰਾਨ ਤਣਾਅ ਦਾ ਕੀ ਅਸਰ ਪਿਆ?

ਈਰਾਨ-ਇਜ਼ਰਾਈਲ ਤਣਾਅ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਵਿੱਚ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਜ਼ਰੂਰ ਵਧੇਗੀ, ਪਰ ਦੁਬਈ ਨੇ ਖੁਦ ਨੂੰ ਅਪੇਖਿਆਕ੍ਰਿਤ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੇਂਦਰ ਵਜੋਂ ਬਣਾਈ ਰੱਖਿਆ। ਕਈ ਗਲੋਬਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੇ ਜੋਖਮ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਯੂ.ਏ.ਈ. ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਧਾਇਆ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੁਝ ਸਮੇਂ ਲਈ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਹੌਲੀ ਹੋਈ, ਪਰ ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਲੰਮੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਦੁਬਈ ਦੀ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਇਹੀ ਵਜ੍ਹਾ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੇ ਵੀ ਇਸ ਦੌਰਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਜਾਰੀ ਰੱਖੀ।

ਕੀ ਭਾਰਤੀ ਹੋਰ ਤਾਕਤਵਰ ਹੋਣਗੇ?

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸਿਰਫ਼ ਰਹਿਣ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਵੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਭਾਰਤੀ ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਧਾਉਂਦੇ ਰਹੇ ਤਾਂ ਉੱਥੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਆਰਥਿਕ ਮੌਜੂਦਗੀ ਹੋਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਸ ਨਾਲ ਭਾਰਤੀ ਕਾਰੋਬਾਰੀਆਂ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਐਨ.ਆਰ.ਆਈ. ਭਾਈਚਾਰੇ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਵੀ ਵਧੇਗਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਕਹਿਣਾ ਸਹੀ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਭਾਰਤੀਆਂ ਦਾ ਦੁਬਈ ਦੀ ਕਿੰਨੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ‘ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਦਾ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰਤ ਡੇਟਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਪਰ ਇੰਨਾ ਜ਼ਰੂਰ ਹੈ ਕਿ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਸਭ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਹਨ ਅਤੇ ਹਰ ਸਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ।